Fibras, opción para cubrir hueco de vivienda en renta

México, 27 May (Notimex).- En el país existe un vacío de vivienda renta que podría cubrirse con los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), de los cuales hasta ahora no se emite ninguno en México.

“Las Fibras estamos en todos los sectores, cubrimos los principales industrial, hotelero, comercial, faltaría vivienda en renta, me parece que ahí puede haber un gran crecimiento porque hay una gran necesidad de vivienda en renta en el país y las Fibras pueden llenar ese hueco”, dijo el presidente de la Asociación Mexicana de Fibras (Amefibra), Luis Gutiérrez.

En entrevista, destacó que en general, en el sector vivienda se requiere inversión para impulsar los inmuebles de renta, ante las necesidades crecientes de la población.

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces son instrumentos financieros que se colocan en el mercado de valores, por medio de los cuales se obtienen recursos para impulsar proyectos de inmuebles que generan una renta. A partir de la renta se les da un retorno a los inversionistas.

El ejecutivo afirmó que hay diversos proyectos con posibilidad de convertirse en una Fibra, sin embargo, debido a las bajas valuaciones que hay en el mercado como consecuencia de la volatilidad financiera, hay una sequía en colocaciones como en el resto de los instrumentos del mercado de capitales.

“Como todo instrumento público está sujeto a las variaciones del mercado y está sujeto un poco al sentimiento que hay, ahorita las Fibras estamos cotizando todo el sector en principio abajo del valor de libros; el valor neto de los activos, es por una coyuntura que eventualmente cambiará, pero digamos es un gran instrumento que seguramente se va impulsar, va haber seguramente algunos reacomodos”.

Pese a ello, el índice de las Fibras en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el S&P BMV FIBRAS, mostró al cierre de este lunes (27 de Mayo) un rendimiento acumulado de 15.5 por ciento respecto al cierre del año pasado, al ubicarse en un nivel de 216.21 puntos.

No obstante, el indicador mostró su nivel más alto el 30 de abril pasado cuando llegó hasta 238.94 puntos.

Este repunte, explicó, se debe a que hubo una gran caída en diciembre pasado, “fue una caída global y todos los mercados a nivel global han rebotado, durante el primer trimestre, primer cuatrimestre y México no fue exento de eso, lo cual es una cosa buena, seguimos un poco los patrones que se dan en los mercados internacionales”.

Subrayó que para que las Fibras regresen al mercado a colocar emisiones, se requiere que se conjuguen varios elementos como los buenos fundamentales de cada uno de los sectores, que haya una buena estabilidad macroeconómica, “que creo que la tenemos” y una mejora en los mercados.

“Sí hay proyectos interesados en emitir capital y que están esperando las condiciones adecuadas para salir”.

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